Informations Century 21 du Marché pour les 6 derniers mois..

Marché de l’immobilier ancien : ça va mieux© (vraiment !)

Il est difficile de trouver des ombres au tableau que nous présente le marché immobilier de l’ancien depuis quelques mois.
L’activité est au beau fixe ; le réseau CENTURY 21 enregistre une augmentation de 14,4% du nombre de transactions entre le 1er semestre 2015 et le 1er semestre 2016. Contrairement à ce que nous observons habituellement en période de forte hausse des volumes de ventes, les prix de l’immobilier ancien semblent contenus et n’enregistrent qu’une légère remontée de 0,6% en un an.

La croissance de l’activité repose sur une dynamique saine : les acquéreurs sont portés par des taux d’intérêt extrêmement bas venant accroître leur pouvoir d’achat immobilier, tandis que les vendeurs, sortis de leur attentisme, alimentent le marché en gardant raison sur les prix de mise en vente.
Dans ce contexte, pas de surchauffe. Les délais de vente raccourcissent légèrement pour s’établir à 95 jours. Bien que plus raisonnables, ces délais sont encore loin des plus bas observés en 2004 à 64 jours.

Cette vigueur du marché profite autant au segment des maisons qu’à celui des appartements, et les évolutions de prix pour ces deux types de biens restent plus que modérées (respectivement +0,3% et +0,8%). Le prix moyen au m² enregistre une légère hausse de 0,6% pour atteindre 2 495€ (1 966€/m² pour les maisons et 3 397€/m² pour les appartements).
Les Français profitent des conditions de crédit extrêmement favorables pour acheter plus grand. Ils augmentent leur quotité de financement par l’emprunt (quotité dépassant les 80% au 1er semestre 2016) et allongent leur durée de crédit pour financer leur projet et acquérir quelques m² supplémentaires.
Tous types de biens confondus, la surface moyenne progresse de 1,6m² et atteint 84,7m² au 1er semestre 2016 (112,5m² en moyenne pour une maison et 59,1m² pour un appartement). A l’exception du 2nd semestre 2015, jamais une telle superficie moyenne n’avait été atteinte en France.
Le montant moyen d’une acquisition s’élève donc et se situe à 202 679€ au 1er semestre 2016 (en augmentation de 1,8% par rapport au 1er semestre 2015).

Aujourd’hui, dans toutes les régions (hormis en région parisienne, en PACA et en Rhône-Alpes), le montant moyen d’une
acquisition est inférieur à la somme qu’une banque prête à un ménage pour 1 000€ de mensualités sur 20 ans
(cf graphique p.12).
Cela explique l’incroyable dynamisme dont fait preuve la Province en termes d’activité. C’est bien elle qui tire le marché national vers le haut, car c’est bien là où le passage à l’acte est le plus facilité.
La France n’en reste pasmoins une terre de contrastes et, selon les régions, les situations divergent profondément.
Dix (des anciennes) régions voient leur prix repartir à la hausse : l’Aquitaine, l’Auvergne, la Basse-Normandie, la Bretagne, la Champagne-Ardenne, la Franche-Comté, la Haute-Normandie, le Languedoc-Roussillon, la PACA et
Rhône-Alpes. La Lorraine est stable.

Enfin, neuf autres régions connaissent encore un recul de leur prix moyen au m² : l’Alsace, la Bourgogne, le Centre, le Limousin, Midi-Pyrénées, le Nord et la Picardie, les Pays-de-la-Loire  ainsi que Poitou-Charentes.

Petits Mots du président Century 21 France 

Les prix de l’immobilier ancien ne sont encore que peu impactés par la hausse des volumes, mais pour combien de temps ?
La réponse tient en deux mots : « taux » et « confiance ».

Tant que les taux d’intérêt demeurent à ce niveau, le marché pourra espérer flirter avec les plus hauts niveaux d’activité observés en 2011.

A l’inverse, étendre le dispositif d’encadrement des loyers à d’autres agglomérations, accroître encore la taxe sur les
logements vacants et les résidences secondaires, seraient autant de signaux négatifs adressés aux investisseurs. Une
seule recommandation : que les pouvoirs publics cessent de toucher à la règlementation et à la fiscalité dans le secteur
immobilier !

Laurent VIMONT
Président de Century 21 France

Retrouvez le dossier presse complet : http://www.century21.fr/edito/article/marche-de-limmobilier-ancien-ca-va-mieux-vraiment/